新婚首購族若有意在年底買房，一定要特別注意自備款的部分，現(xiàn)階段不少銀行在貸款成數(shù)部份都從嚴(yán)核貸 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
新婚首購族若有意在年底買房，一定要特別注意自備款的部分，現(xiàn)階段不少銀行在貸款成數(shù)部份都從嚴(yán)核貸
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  • 臺(tái)南市北區(qū)因建商推案多，新成屋多，使得首購或是年輕換屋族也偏多
【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】提到臺(tái)南市北區(qū)就會(huì)立刻聯(lián)想到這裡是夜市最多的區(qū)域，除了曾被票選為第一名的花園夜市外，還有「小北成功夜市」、「小北觀光夜市」、「武聖夜市」等，近兩年隨著兩岸開放三通，陸客觀光頻繁，北區(qū)幾乎成了臺(tái)南夜市觀光的代表區(qū)域。其實(shí)北區(qū)因?yàn)殚_發(fā)早，區(qū)內(nèi)古蹟與寺廟多，相對的生活機(jī)能便利，加上與永康區(qū)僅隔柴頭港溪，又因?yàn)榫o鄰安南、東區(qū)和中西區(qū)，近幾年市政府十分重視北區(qū)的交通建設(shè)與重大公共建設(shè)，尤其區(qū)內(nèi)的重劃區(qū)比東區(qū)大且地勢平坦，近幾年房市成長十分快速。
 
信義房屋表示，臺(tái)南市北區(qū)別墅或透天雖占8成，大樓物件約占2成，但這一區(qū)因建商推案多，新成屋多，使得首購或是年輕換屋族也偏多，尤其是一些原本居住在中西區(qū)老舊住宅地的自住客喜歡鎖定這裡，交通便利是主因，近5年來北區(qū)外來人口移入速度相當(dāng)快，雖然實(shí)價(jià)登錄上路，不過近日看屋的人卻反而增加且成交也較快，主要是因?yàn)槟甑捉Y(jié)婚潮，新婚首購族有需求，至於換屋族則比較觀望，出價(jià)因預(yù)期降價(jià)心理與屋主的價(jià)格較有落差。
 
緊臨南科，北上安南有國道86快速道路上科學(xué)工業(yè)園區(qū)，也有交流道直奔永康，幾乎都是12米以上道路的鄭仔寮重劃區(qū)，位置距離市中心不遠(yuǎn)，屬於文賢、小北、和緯商圈等區(qū)段，因?yàn)樯顧C(jī)能優(yōu)異頗受科技新貴青睞，日前就有幾位電子科技工程師，鎖定屋況新、有管理的大樓，信義房屋北安店長蔡聰敏曾笑問是否因?yàn)榭萍即髲S說要有感挺經(jīng)濟(jì)有關(guān)，不過這幾位工程師都說是因?yàn)榻Y(jié)婚有自住需求，相中區(qū)段價(jià)位合宜房很快就成交。
 
另外南市府近來積極在北區(qū)推動(dòng)「藍(lán)綠廊道」計(jì)畫，欲串連藍(lán)帶之鹽水溪、柴頭港溪兩處親水公園及綠帶之開元、東豐、臺(tái)南及連雅堂紀(jì)念等公園，並規(guī)劃自行車道，環(huán)境清幽，加上區(qū)內(nèi)現(xiàn)在購物方便有好市多COSTCO、小北商場、特力屋、名佳美等連鎖賣場，又有明星學(xué)區(qū)文元國小、立人國小、文賢國中、民德國中、臺(tái)南二中等，
 
對於換屋族來說也很有吸引力，目前區(qū)內(nèi)的20年左右的中古透天產(chǎn)品600～800萬即可搞定，重劃區(qū)內(nèi)緊鄰學(xué)區(qū)較新穎的車墅約在千萬上下，至於機(jī)能完善的10年內(nèi)的住宅型大樓2~3房總價(jià)約在400～800萬之間。
 
信義房屋北安店長蔡聰敏提醒，新婚首購族若有意在年底買房，一定要特別注意自備款的部分，現(xiàn)階段不少銀行在貸款成數(shù)部份都從嚴(yán)核貸，建議不妨貨比三家，多比較房貸利率，平常也要注意個(gè)人信用，基本上自備款最好準(zhǔn)備總價(jià)款的3成，若需要裝潢則需要更多，至於過去9成貸款已走入歷史。